樣品屋

仲介業(yè)賣(mài)房子，通常是參考附近預(yù)售個(gè)案成交價(jià)格

房?jī)r(jià)是怎麼定出來(lái)的？仲介業(yè)賣(mài)房子，通常是參考附近預(yù)售個(gè)案成交價(jià)格，然後就區(qū)段、位置、建築、屋齡……等條件，以「比較」方式，對(duì)中古房?jī)r(jià)加加減減之後，定出來(lái)的價(jià)格。所以，當(dāng)你跟仲介約好去看某個(gè)地區(qū)某戶房子的時(shí)候，仲介臺(tái)詞一定都是告訴你「鄰近的某某個(gè)案，最近我們成交的是多少錢(qián)」，房仲業(yè)者多半是用別人的價(jià)格來(lái)告訴買(mǎi)方「這樣的價(jià)格是合理的。」
不過(guò)，房?jī)r(jià)除了和小區(qū)域比較之外，也要與大區(qū)域比較。

近年來(lái)，強(qiáng)調(diào)「到站即到家」的捷運(yùn)共構(gòu)宅，房?jī)r(jià)往往高於區(qū)域行情1~2成，這樣的觀念其實(shí)已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)同，能夠多出這1~2成的房?jī)r(jià)空間，其實(shí)就是「方便」。根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北地區(qū)以捷運(yùn)新店線的共構(gòu)宅個(gè)案最多，合計(jì)成屋與預(yù)售屋共8件，近半年來(lái)，漲幅最大的共構(gòu)宅是中和線的永安市場(chǎng)站，每坪?jiǎn)蝺r(jià)從33~36萬(wàn)，漲到38~45萬(wàn)元，漲幅高達(dá)2成。

就以這個(gè)例子來(lái)看，在臺(tái)北縣中和市以這樣的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)捷運(yùn)共構(gòu)宅貴不貴呢？根據(jù)一個(gè)2010年1月實(shí)際成交的例子，在臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)捷運(yùn)「內(nèi)湖站」距離50公尺面臨金湖路的一棟30年30坪的5樓公寓頂樓住宅，成交總價(jià)為951萬(wàn)元，平均每坪成交單價(jià)是31.7萬(wàn)元，這棟5樓公寓外觀維持得還不錯(cuò)，屋主投入130萬(wàn)元進(jìn)行了全新裝潢，這戶房子的總成本達(dá)1081萬(wàn)元，相當(dāng)於每坪?jiǎn)蝺r(jià)36萬(wàn)元。這個(gè)時(shí)候，你是要花每坪38~45萬(wàn)元去買(mǎi)臺(tái)北縣的捷運(yùn)共構(gòu)住宅案？還是在臺(tái)北市內(nèi)湖步行2分鐘就可以抵達(dá)捷運(yùn)站，每坪36萬(wàn)元老公寓全新改裝的住宅呢？

內(nèi)湖30坪的公寓是早年建蔽率個(gè)案，公共設(shè)施所佔(zhàn)的比例非常低，所以，實(shí)際室內(nèi)可以用面積約達(dá)26坪，室內(nèi)是大3房2廳雙衛(wèi)格局。以目前一般容積率個(gè)案來(lái)計(jì)算，室內(nèi)實(shí)際使用面積要達(dá)到26坪，權(quán)狀面積恐怕必須要在38坪以上，因?yàn)楝F(xiàn)在的個(gè)案，平均公共設(shè)施都佔(zhàn)了3成以上的面積。換句話說(shuō)，買(mǎi)到臺(tái)北縣中和永安市場(chǎng)站，同樣室內(nèi)面積的房子，臺(tái)北縣中和捷運(yùn)共構(gòu)新房子要賣(mài)1444~1710萬(wàn)元(這還不含買(mǎi)家具、裝潢的錢(qián))，在臺(tái)北市內(nèi)湖買(mǎi)捷運(yùn)旁邊的中古房子，房屋含裝潢的總價(jià)是1071萬(wàn)元，哪一個(gè)劃算？
豪宅

房?jī)r(jià)一定要比較，不僅僅是和小區(qū)域比較，也要參考大範(fàn)圍


有人也許會(huì)說(shuō)「我當(dāng)然要住新房子、要住捷運(yùn)共構(gòu)宅，所以就算貴一點(diǎn)，我也甘願(yuàn)去臺(tái)北縣中和買(mǎi)房子。」但是，換個(gè)角度來(lái)看，臺(tái)北市30年老房子，儘管屋齡老了，但是它的價(jià)值是除了「臺(tái)北市」的身份之外，還有一個(gè)重點(diǎn)，那就是這樣的房子面臨未來(lái)都市更新，或建商改建的機(jī)會(huì)當(dāng)然也比較大。

再換一個(gè)角度去想，當(dāng)中和房?jī)r(jià)漲到每坪38~45萬(wàn)元的時(shí)候，你覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲到哪去？漲到每坪50萬(wàn)嗎？當(dāng)臺(tái)北縣中和捷運(yùn)永安市場(chǎng)站未來(lái)漲到每坪50萬(wàn)的時(shí)候，臺(tái)北市的房子請(qǐng)問(wèn)該值多少錢(qián)呢？

所以，這樣的例子說(shuō)明著，房?jī)r(jià)一定要比較，不僅僅是和小區(qū)域比較，也要參考大範(fàn)圍，不僅僅是看現(xiàn)在的行情，也要想想未來(lái)還有沒(méi)有行情。